Urbano/solar/parcela en venta en C/ Molí, Cassà de la Selva, Girona

C/ MOLÍ, 43, º

Ref. 20826419

Características urbano/solar/parcela:

  • EstadoSegunda mano
  • Antigüedad 2014
  • TipoUrbano/solar/parcela
  • Superficie real303 m2 reales

Descripción:

Solar urbano situado en la CALLE MOLI, 43 en el municipio de CASSÁ DE LA SELVA (17244 - GIRONA)


Distribución:

Suelo urbano consolidado de superficie registral 303 m2

Esta normativa permite una profundidad máxima de la edificación de 15 metros, con parámetro de patio mínimo al 30% de superficie solar y mínimo 7 mts. La altura a desarrollar es planta baja + dos. Calle Molí es inferior a 12 mts
Aplicando estos parámetros al solar que tratamos en la presente tasación resulta que:
Frente calle 16 ml.
Superficie solar 303 m2.
Fondo total 303/16 ml = 18,90 ml
Superficie patio mínimo es de 101 m2
303-101 m2= 202 m2 edificables
Fondo edificable 202m2 / 16 ml= 12,62 ml.
Fondo patio = 18,90 - 12,62 ml = 6,31 ml (inferior a 7 ml, con lo que el solar sería edificable al 100%)

La hipótesis de trabajo supone la construcción de tres plantas edificadas a una profundidad de 15 ml y resto patio sin edificar. Se destina el sótano a parking propio .
Superficie construible 15 x16 = 240 m2
Se podrán construir tres unidades por planta (exceptuando la planta baja, donde se construyen sólo 2).
La superficie construida será de :
240 x 3 pp = 720m2 - 50m2(accesos) = 670 m2 .construida (incluyendo repercusión de zonas comunes) .
Incremento estimado de bajo cubierta = 16 x8 = 128 m2
Total construida vivienda 670 + 128 = 798 m2
Sótano = 240 m2
Viviendas : 2+3+3 = 8 . Superficie media 99 m2 incluye r.p.c y espacio bajo cubierta que se debería usar
únicamente como anexo a vivienda. Vivienda tipo 80 m2 parkings: 8 plazas.


Datos registrales:

  • Nº Finca registral: 9228
  • Nº Registro de la propiedad: 3
  • Localidad del registro de la propiedad: Girona

Disclaimer:

La información aquí contenida ha sido preparada procurando reflejar una orientación sobre los inmuebles aquí tratados a la fecha de su publicación.
La totalidad del contenido que aparece tiene carácter meramente informativo y aproximado no teniendo, en modo alguno, carácter contractual.
Tanto los datos, como las imágenes y planos pueden estar sujetos a cambios, por lo que le invitamos a que, si precisa una información más exacta y detallada, comprobar datos, así como situación jurídica de los inmuebles, contacte con nosotros y le atenderemos a la mayor brevedad posible


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